Características

• Valor: $ 456.750
• Region: Provincia de Santa Fe
• Localidad: La Capital
• Zona: Santa Fe
• 3 Habitaciones
• 2 Baños
• 197 m²

Descripcion

CASA EN DOS PLANTAS CON GRAN ESTAR COMEDOR, PATIO, ASADOR Y COCHERA

Coronel Dorrego 7482, entre Av. Javier de la Rosa y calle Ignacio Risso (luego Cardenal Fasolino)


Ubicación y servicios:

El inmueble se encuentra a pasos de la Avenida Javier de la Rosa, sobre calle Dorrego 7482 que es paralela a la Av. General Paz y las vías del ferrocarril Belgrano, zona comercial favorable con varios comercios minoristas, centro de salud, supermercado Kilbel, y muy buena conectividad con el sistema de transporte público (Línea 10, 16, 8 y 4). Además, la zona cuenta con todos los servicios públicos disponibles en la ciudad, agua corriente, cloacas, gas natural, alumbrado público, asfalto, etc.



Descripción de la Propiedad:

La vivienda se desarrolla en dos plantas sobre un lote en PH, pero con todos los servicios independientes y sin expensas. Los locales se distribuyen de la siguiente manera: en Planta Baja un porch, gran estar, comedor, amplia cocina en forma de U, lavadero, cochera apta camionetas (5.85 x 2.90 m.), un baño y patiecito (3.00 x 5.00 m.) con asador; mientras que en Planta Alta hay dos dormitorios con placares, un escritorio, un baño y terraza.

La construcción de la vivienda tiene 39 años de antigüedad, y mantiene su organización funcional sin ampliaciones y/o modificaciones respecto del proyecto original. Posee un muy buen estado de mantenimiento, con instalaciones aptas para cumplir su destino, las aberturas en general son de madera y chapa pintada, con rejas, marcos y tela mosquitera, salvo al frente que se colocaron aberturas corredizas de aluminio blanco. Se presenta recién pintada, sin posterior uso, con cocina, extractor, calefón y dos calefactores instalados.




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PREGUNTAS FRECUENTES:

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¿Está cerca de la Basílica de Guadalupe?

Sí, 4 cuadras.

¿Qué comercios e instituciones hay en un radio de 10 cuadras?

Estaciones de servicio, supermercados, verdulerías, panaderías, y muchos comercios minoristas, escuelas primarias, secundarias, jardines de infantes, además de las siguientes instituciones: Universidad Católica de Santa Fe, Cooperativa Setúbal, Centro de Salud Guadalupe Central, y Comisaría Octava.

¿Está cerca de la UCSF?

Sí, 8 cuadras, 12 minutos a pie, 3 minutos en bicicleta.

¿Está cerca de la UTN?

A 18 cuadras, 24 minutos a pie, 6 minutos en bicicleta.

¿Está cerca de la Ciudad Universitaria Universidad Nacional del Litoral, Paraje el Pozo?

No. 20 minutos en bici, 48 minutos en colectivo. (Hay que tomar la línea 16 en la esquina de Javier de la Rosa y General Paz hasta Bv. Galvez y combinar con línea 2, 13, 9, o C verde)

¿Está cerca de Universidad Nacional del Litoral - Rectorado, Facultad de Ciencias Jurídicas?

No. 19 minutos en bici, 36 minutos en colectivo (línea 16, pero también en las inmediaciones se puede acceder a la línea 10, 8 y 4)

Los estudiantes tienen dos boletos gratis por día, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".

¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona?
Si, se puede acceder a los BICIPUNTOS de la Universidad Católica o en la puerta del Prado Español, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.



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PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):

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1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?

Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.

Al respecto recomendamos considerar dos situaciones, por un lado, que el inmueble se debe restituir en el mismo estado que se entrega, recién pintado completamente en muros, aberturas y cielorrasos; y por otro, que en caso de RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnización del 10 sobre los meses que restan de contrato.

2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?

El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.

Los ajustes propuestos son trimestrales con el índice (ICL). Es el Índice de los Contratos de Locación que proponía la antigua ley de alquileres 27.551, que elabora y publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.

3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?

Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse los impuestos y servicios de la unidad que se liquidan junto con el alquiler según corresponda: Impuesto Inmobiliario, Aguas Santafesinas, Tasa Municipal y Gas Natural.

El inmueble NO ESTÁ AFCETADO POR LIQUIDACIONES DE EXPENSAS.

4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?

Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.

5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?

Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20 de la suma de los recibos cubra el canon locativo)

DNI del inquilino (frente y dorso)

DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.

No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.

Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200.

Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.

6) ¿Cuánto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?

Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web.

Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO.

El MONTO TOTAL DEL CONTRATO es igual al MONTO INCIAL de contrato (alquiler inicial por la cantidad de meses que dure el contrato) + los montos que resultan de los AJUSTES establecidos, en la forma y periodicidad que estos se liquidan.

ACTUALMENTE estamos ofreciendo el pago trimestral, que se ajusta junto con los alquileres a los fines de disminuir los costos iniciales de contratación.

7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?

El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020.

Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.

8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?

El primer mes de alquiler por adelantado + servicios.

Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos

Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.



Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.






































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